“场所租借立刻就到期了，还有近万立方米的土石方放在场所了，这可咋办？”12月14日，市民刘先生拨打半岛热线电话反映称，他是台柳路邻近永和花卉市场的承租方。11月15日，邻近一处工地的相关负责人林司理过来洽谈，期望能够租借场所暂时寄存施工的土石方。

  依据合同约好，寄存的时刻为一个月，一个月内有必要收拾完。放置期间，土石方的费用为4.5万元。别的放置期间还要交押金10万元和发掘机一台，假如一个月内收拾不完土石方，用押金和发掘机顶运出土石方的费用。假如寄存一个月时刻不够用，两边能够再洽谈连续寄存土石方的时刻和价格。

  合同还约好，一个月内土石方收拾结束后，把地上清洗收拾洁净康复原样。假如东门门口地上变形开裂，寄存土石方的一方无条件康复原样，康复今后退回押金。

  刘先生说，其时约好得很好，押金七天内就交齐。可是过了时刻今后，对方只给了2万。并且，作为典当的发掘机也开走了。

  “刚开始说好只要四五千立方米，现在的占地规划早就超出了约好，”刘先生说，依据合同的约好，12月15日就到期了。他估量场所还有近1万立方米土石方，假如用一般的卡车运走的线车次，费用五六十万。现在，签定的合同到期了，对方一向不愿意付出押金。一起，对方还要将典当的发掘机开走，也不愿意付出相关联的费用。无法之下，他们只能将发掘机拦下来。假如这些车都走了，成堆的土石方该怎么处理？

  作业的进程到底是怎样的？随后，记者又采访了场所的承租方林司理。林司理表明，他们的工地在邻近，其时就过来洽谈租借土地。12月5日，他们看到刘先生与上一级出租方发生了争议。对方以为刘先生违约了，要解除合同。并且，他们了解到刘先生跟多人还存在假贷联系，忧虑押金给了今后要不回来。因而，他们才迟迟没有将剩下的押金给对方。

  并且，在12月份的时分，刘先生还阻挠他们持续清运土石方，罢工了8地利刻。林司理说，没有及时交给押金，从合同上来讲，他们的确违约了。可是，他们合同里并没有约好违约今后就不能持续清运。出租方刘先生不能由于没有交押金，就让自己罢工。其时，他也重复跟对方洽谈过，要求对方出一个书面的文件，对方一向都没给。

  别的，依据合同里的约好，他们是能够终究靠东门来通行的。可是，对方一向都没有实行，这形成他们的出行间隔延长了一些。假如说违约的话，两边都违约了。

  并且，这两台发掘机是其他分包商的机器，说好典当的发掘机现已被开到其他工地施工。现在，刘先生提出能够把押金给到第三方人那里。他们也有争议，期望对方能供给等价的典当物，这样自己的押金也不怕没着落。至于寄存的土石方，他估量只要四千多立方米，几天之内就能够运完。

  场所的租借是否到期？12月14日，记者又采访了刘先生承租土地的所有方——青岛市果树园艺总场。作业人员回复说，他们跟刘先生在2012年签定了一份为期20年的租借合同，并约好了场所的运用方法。

  由于在实行合同中，刘先生存在违约的内容，他们于2023年12月5日张贴了一份公告。记者在林司理供给的公告上看到，青岛市果树园艺总场以为刘先生存在未依照约好用处运用、私搭乱建等严峻违约状况，他们向刘先生送达了《停止并解除合同通知书》。

  该负责人表明，他们单方面发布的公告，刘先生并未赞同解除合同，这是他们两边之间的作业。林司理与刘先生承租合同签定时，他们的这份通知书没有宣布。两边之间的问题，跟青岛市果树园艺总场没有联系。

  上海锦天城律师事务所律师张钢表明，在土地所有方的公告宣布之前，刘先生是具有往外租借场所的权力。依据两边的约好，承租方应当交纳押金以及费用等。

  在合同的实行进程中，承租方林司理交纳了租借费。尽管没有准时交纳押金归于违约行为，但并不影响合同的正常实行。合同里也没有约好违约能够让对方罢工，出租方刘先生并没有阻止林司理正常作业的权力。

  由于没有交给押金带来的丢失，出租方刘先生能够终究靠法令途径来处理。假如阻止对方依照合同来寄存清运土石方，由此发生的丢失，应当由刘先生来进行承当。

  一起，合同到期今后，林司理也有责任依照合同的约好，在规则的时刻内将土石方收拾完结。假如出租方刘先生要求收拾，而林司理不收拾，那么因而形成的场所丢失，应当由林司理来承当。至于他所忧虑的押金等费用，并不能成为阻止合同履行的理由。

  相同，假如承租方林司理想要收拾，而刘先生阻止作业，发生的丢失应当由刘先生来承当。

  针对林司理提出的由于罢工耽误了8地利刻，应当再顺延8天的说法，有关规则法令规则也并不支撑。林司理8地利刻内的丢失的核算，应当是影响施工带来的丢失，而非时刻。一起，他在超出合同期内占有场所的费用，也应当补偿给对方。这两部分费用是能够彼此进行抵消的。